导读
本报告基于2024年11月房地产行业线上公开舆情数据，从行业发展状况、舆情态势、房企舆情表现、重点舆情话题及事件等维度，对本月房地产行业网络舆情进行追踪和解读，以期为房地产行业及房企声誉风险管理提供参考。
说明
1、报告为行业监测月报，于每月中上旬持续发布
2、数据源：艾普思舆情大数据系统
3、采集时间：2024/11/1-11/30
报告摘要
一、2024年11月房地产行业发展简报
二、 2024年11月房地产行业舆情态势
- 行业舆情声量/情感分布
- 行业舆情声量来源/媒介分布
- 行业舆情典型报道
- 行业舆情地域分布
三、2024年11月房地产品牌舆情关注度TOP10
四、2024年11月房地产行业重点舆情话题
五、2024年11月房地产行业重点舆情事件
- 姚振华及宝能地产等被强制执行28.1亿
- 远洋控股集团被出具警示函
图表
图1 2024年11月中国房地产行业舆情声量走势图
图2 2024年11月中国房地产行业舆情情感分布
图3 2024年11月中国房地产行业舆情总量媒介分布
图4 2024年11月中国房地产行业敏感舆情媒介分布
图5 2024年11月中国房地产行业舆情典型报道
图6 2024年11月中国房地产行业舆情地域分布
图7 2024年11月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布
图8 2024年11月中国房地产品牌舆情关注度TOP10
图9 2024年11月中国房地产行业重点非敏感话题
图10 2024年11月中国房地产行业重点敏感话题
图11 “姚振华及宝能地产等被强制执行28.1亿”事件舆情声量走势图
图12 “姚振华及宝能地产等被强制执行28.1亿”舆情事件典型报道
图13 “远洋控股集团被出具警示函”事件舆情声量走势图
图14 “远洋控股集团被出具警示函”事件典型报道
报告涉及重点房企
万达、龙湖、中海、宝能地产、远洋控股等
报告节选
2024年11月房地产行业发展简报
自然资源部：运用专项债券资金收回收购存量闲置土地
11月11日，自然资源部公布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》。《通知》提出，鼓励各地利用专项债券资金收购存量闲置土地，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》要求，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。（来源：自然资源部）
三部门：多项税收政策调整 促进房地产市场平稳健康发展
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点；取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。（来源：央广网）
地方：楼市政策逐步落实
11月，继住建部、自然资源部、财政部等部门发布涉地产等系列政策后，地方上其他政策也逐步落实中，主要集中在优化税收政策、推出公积金惠民政策、优化“商转公”贷款业务、取消限售等方面。据中指研究院数据显示及预测，房地产市场出现阶段性“回稳”，未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实。（参考：中指研究院）
2024年11月房地产行业舆情态势
行业舆情声量/情感分布
艾普思舆情大数据监测系统显示，11月，涉及房地产行业的舆情声量为 36,310,599篇次，较上月小幅增加（10月舆情声量33,748,382篇次），日均声量达1,210,353篇次。其中，声量极值出现在11月28日（单日声量1,744,321篇次），主要受《重庆调整公积金使用新政，优化新购住房套数认定标准》《上海第七批次土拍首日收金230亿，华润置地拿地凶猛，连拿3宗地块》等报道的影响。
图1：2024年11月中国房地产行业舆情声量走势图
从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“税费政策”“购房成本”“刚需住房”等热点话题。
11月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量1,581,115篇次，占比达4.35%，涉及话题“姚振华及宝能地产等被强制执行28.1亿”“远洋控股集团被出具警示函”等。
图2：2024年11月中国房地产行业舆情情感分布
行业舆情声量来源/媒介分布
11月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为微博，达55.89%，舆情声量为20,295,756篇次；其次为短视频，舆情声量达9,573,424篇次，占比26.37%；排名第三的是APP，舆情声量3,912,524篇次，占比10.78%；其他媒介中，网页、新闻、微信等媒介的总占比达6.96%，舆情声量为2,528,895篇次。
图3：2024年11月中国房地产行业舆情总量媒介分布
11月房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为短视频，达30.05%，舆情声量为475,185篇次；其次为APP，舆情声量达459,198篇次，占比29.04%；排名第三的是微博，舆情声量达381,110篇次，占比24.10%；其他媒介中，网页、新闻、微信等媒介的总占比达16.80%，舆情声量为265,622篇次。
图4：2024年11月中国房地产行业敏感舆情媒介分布
行业舆情典型报道
11月，房地产行业舆情典型报道有《住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税》《上海：取消普通住房和非普通住房标准》《10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，2007年以来首次“银十”超过“金九”》《自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地》等，报道量排名前十的信息为：
图5：2024年11月中国房地产行业舆情典型报道
行业舆情地域分布
11月，房地产行业舆情涉及广东、江苏、四川等31个省市。其中，排名第一的为广东省，舆情声量达6,645,275篇次；排名第二的为江苏省，舆情声量达 4,133,618篇次；排名第三的为山东省，舆情声量达3,823,624篇次。31省市舆情声量分布情况如下：
图6：2024年11月中国房地产行业舆情地域分布
以上内容节选自《艾普思咨询：2024年11月房地产行业舆情监测报告》（全文共14页，约3,000字）。
