2022年02月房地产行业发展简报

2月24日，在国新办举行的推动住房和城乡建设高质量发展发布会上，住房和城乡建设部副部长倪虹提出，保持调控政策的连续性和稳定性；增强调控政策的协调性和精准性；坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，持续整治和规范房地产市场秩序。

近日，全国性的商品房预售资金监督管理办法制定出台。办法明确了预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。地方政府“因城施策”，相继出台管理细则，如厦门市正式修订发布《厦门市商品房预售管理规定》，计划4月1日起正式施行。

此外，多地调整住房公积金贷款政策，银行审批放款进度加快，并出台保障性租赁住房配套政策。从短期来看，楼市调控风向将继续偏暖。

2022年02月中国房地产行业舆情态势

行业舆情声量/情感分布

艾普思舆情大数据监测系统显示，2月，涉及房地产行业的舆情声量为4,702,886篇次，日均声量达167,960篇次。其中，声量极值出现在2月17日（单日声量237,177篇次），主要受《百亿房企数量同比少了近一半》《高达580亿！多家银行抛出房地产并购融资计划，“秃鹰”AMC也进场》等报道的影响。

2022年2月中国房地产行业舆情声量走势图

从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“公积金”、“贷款”、“首付”等热点话题。

2月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量424,374篇次，占比达8.46%，涉及话题“正荣地产陷债务危机”、“阳光城控股股东新增股份被司法冻结”等。

2022年2月中国房地产行业舆情情感分布

行业舆情声量来源/媒介分布

2月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达40.92%，舆情声量为1,924,558篇次；其次为短视频，舆情声量达744,404篇次，占比15.83%；排名第三的是微信，舆情声量达502,258篇次，占比10.68%；其他媒介中，微博、网页、论坛等媒介的总占比达22.13%，舆情声量为1,040,840篇次。

2022年2月中国房地产行业舆情总量媒介分布

2月，房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达58.91%，舆情声量为250,009篇次；其次为微博，舆情声量达50,192篇次，占比11.83%；排名第三的是微信，舆情声量达38,521篇次，占比9.08%；其他媒介中，网页、新闻、论坛、短视频等媒介的总占比达20.18%，舆情声量为85,652篇次。

2022年2月中国房地产行业敏感舆情媒介分布

行业舆情典型报道

2月，房地产行业舆情典型报道有《两部门联合发文 加强保障性租赁住房金融支持》《多家银行支持房地产并购融资 并购项目将持续增加》《郁亮定调房地产黑铁时代 多干活少拿钱》《全国性商品房预售资金监管办法出台 房企有望获更多流动性》等，报道量排名前十的信息为：

2022年2月中国房地产行业舆情典型报道

行业舆情地域分布

2月，房地产行业舆情涉及山东、河南、福建等31个省市。其中，排名第一的为山东省，舆情声量达980,674篇次；排名第二的为河北省，舆情声量达367,985篇次；排名第三的为河南省，舆情声量达287,311篇次。31省市舆情声量分布情况如下：

2022年2月中国房地产行业舆情地域分布

从敏感舆情声量的地域分布状况来看，河北省的敏感舆情声量最高，达101,605篇次；其次是山东省，敏感舆情声量达61,261篇次；排名第三的为河南省，敏感舆情声量达22,187篇次。

从敏感率（敏感舆情的发生率）来看，敏感率最高的省份为河北省，敏感率达27.61%；其次是辽宁省，敏感率达11.05%；排名第三的为上海市，敏感率达9.98%。31省市敏感舆情声量及敏感率分布情况如下：

2022年2月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布

2022年02月中国房地产品牌舆情关注度

中国30强房地产品牌舆情关注度

艾普思舆情大数据监测系统显示，2月，中国30强房地产品牌中，舆情关注度最高的万科，舆情声量达628,572篇次；关注度最低的为蓝光，舆情声量仅528篇次。30强房地产品牌的舆情关注度分布情况如下：

2022年2月中国30强房地产品牌舆情关注度分布

舆情关注度排行前十的房地产品牌

艾普思舆情大数据监测系统显示，2月，舆情关注度排名第一的房地产品牌为万科，舆情声量达628,572篇次；其次为中海，舆情声量达516,870篇次；关注度排名第三的为保利，舆情声量达493,112篇次。2月舆情关注度排名前十的房地产品牌如下：

2022年2月中国房地产品牌舆情关注度TOP10

2022年02月中国房地产行业重点舆情话题

基于艾普思舆情大数据监测系统，我们选取了2月中国房地产行业曝光量最高的十个话题进行综合分析。分析显示，在非敏感舆情话题中，行业动态、企业运营类的话题占比较高，内容涉及行业盘点、楼市销量、融资并购、资产出售等。

2022年2月中国房地产行业重点非敏感话题

在敏感舆情话题中，经营风险、行业动态等类别占比较高，其中，经营风险类话题涉及利润下滑、破产重组、劳资纠纷等。

2022年2月中国房地产行业重点敏感话题

2022年02月中国房地产行业重点舆情事件

事件1：正荣地产陷债务危机

事件回顾

2022年2月18日晚间，闽系房企正荣地产发布公告，预计以公司现有的内部资源可能不足以解决于2022年3月即将到期的债务（包括于2022年3月5日需赎回的永续债）。正荣地产在公告中称，近几个月，公司的合约销售总额出现明显下降。具体而言，截至1月31日，正荣地产的合约销售总额为78.97亿元，同比下降29.5%。

惠誉评级宣布将正荣地产集团有限公司的长期发行人违约评级从“B+”下调至“B”，并将其高级无抵押评级从“B+”下调至“B”，回收率评级维持“RR4”。上述评级均被列入负面评级观察名单。

舆情热度走势

艾普思舆情大数据监测系统显示，“正荣地产陷债务危机”事件舆情声量为1,897篇次，声量峰值出现在2月23日（单日声量199篇次），随后舆情声量迅速回落，至2月28日降至26篇次。

“正荣地产陷债务危机”事件舆情声量走势图

典型报道

关于“正荣地产陷债务危机”舆情事件的典型报道包括《正荣地产：预计内部资源可能无法解决3月到期的债务》《正荣：资源不足以支付2亿美元永续债 还将尝试重组其他境外债》《惠誉：下调正荣地产评级至“B” 列入负面观察名单》等，报道量排名前五的信息为：

“正荣地产陷债务危机”事件典型报道

事件2：阳光城控股股东新增股份被司法冻结

事件回顾

2月17日晚，阳光城公告称，存续规模分别为3亿美元和3.57亿美元的两笔美元债未能按在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付利息，合计约2726万美元，构成实质性违约。近期，阳光城4次公告控股股东阳光集团及其一致行动人股份被司法冻结，3次公告出现被动减持，冻结加减持合计股份达到了5.6亿股，占到阳光城总股本的13.72%，占到控股股东及其一致行动人持有股份的约31%。

舆情热度走势

艾普思舆情大数据监测系统显示，“阳光城控股股东新增股份被司法冻结”事件舆情声量为1,380篇次，声量峰值出现在2月18日（单日声量244篇次）；舆情声量在2月18日受报道《阳光城：控股股东新增股份冻结，占总股本的5.47%》的影响迅速上涨，随后逐渐走低。

“阳光城控股股东新增股份被司法冻结”事件舆情声量走势图

典型报道

关于“阳光城控股股东新增股份被司法冻结”舆情事件的媒体报道集中在APP和新闻媒介，其中，占比较高的APP为腾讯新闻、今日头条、网易新闻等。关于该事件的典型报道有《阳光城：控股股东新增股份冻结，占总股本的5.47%》《阳光城：控股股东阳光集团所持2.26亿股被中航信托司法冻结》《美元债违约导致评级下调 阳光城“悬崖边”寻求自救》等，报道量排名前五的信息为：

“阳光城控股股东新增股份被司法冻结”舆情事件典型报道

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